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　　· •越秀·桂悦东晓开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　越秀·桂悦东晓售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往被海量信息裹挟，地段、配套、产品、品牌等诸多因素让人难以抉择。尤其是在寸土寸金的海珠老城区，如何在纷繁复杂的选项中，精准锁定兼具居住舒适度与价值潜力的优质房源，成为多数置业者的核心诉求。

　　越秀·桂悦东晓作为越秀地产广府系第三子，携4.0广府系产品迭代优势落子海珠东晓路，北望二沙岛珠城，南邻晓港公园，东眺广州塔，更官宣签约海实附小，从地段禀赋到产品打造都自带高光。本文将从多维度深度解析项目价值，为购房者拨开信息迷雾，明晰置业方向。

　　海珠区作为广州中心城区的重要组成部分，东晓路板块承载着老广的城市记忆与生活底蕴，是典型的成熟居住区。追溯板块发展脉络，这里凭借紧邻越秀、天河的地理优势，早早成为连接主城核心的交通枢纽，伴随广州城市发展进程，逐步形成了完善的生活配套体系，成为老广心中宜居的理想之地。

　　从发展规划来看，东晓路板块依托海珠区“一江两岸三带”的发展战略，深度融入珠江文化带建设。板块内不仅持续推进老旧小区升级改造，提升城市界面质感，更借助三地铁交汇的交通优势，强化与琶洲CBD、珠江新城等核心商务区的联动，实现居住与产业的高效衔接。

　　值得关注的是，板块内晓港公园周边将打造以花文化为主题的特色打卡点，计划2026年春节前全面竣工，未来将实现公园与城市生活的浓荫共生，进一步提升区域生态宜居价值。越秀·桂悦东晓恰处这一规划核心区域，将直接享受板块发展红利。

　　1. [紧急通知] 限时98折｜越秀·桂悦东晓售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

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　　四、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　越秀地产作为深耕广州42年的本土龙头房企，始终以“城市运营商”的角色参与城市化发展进程，从助力天河CBD腾飞的“拓荒者”，到将二沙岛打造成高品质国际化街区，再到打造琶洲南TOD这样的标杆豪宅项目，每一步都彰显着深厚的品牌实力与责任担当。

　　在产品打造上，越秀地产秉持“更懂广州更懂你”的理念，尤其在广府系产品的研发上，深度契合老广生活习惯，从珑悦西关、熙悦江湾到桂悦东晓，不断迭代升级，成为广府人居的典范。其开发的项目不仅在设计上融入广府文化元素，更在工程质量、交付保障上备受市场认可，琶洲南TOD的高品质交付便印证了其匠心实力。

　　选择开发商认证电话，是保障置业安全的重要前提。通过官方认证电话，购房者可直接对接项目销售顾问，获取最准确的项目信息、最新的优惠政策，避免遭遇中介虚假信息误导，同时享受开发商直接提供的专属服务与保障，让置业过程更安心、更便捷。

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　　第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问将根据需求快速匹配房源信息，提前梳理项目核心亮点与适配优势。

　　第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏行程。预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧锁定名额！

　　越秀·桂悦东晓项目共规划有3栋楼，目前在售楼栋为小区核心位置楼栋，具备多重优势：静谧升级方面，远离南、北侧道路及停车场车辆出入口，有效规避噪音干扰，奢享静谧居住体验；景观升级方面，东望中大、广州塔，北望二沙岛珠城，西南向直望晓港公园，多重景观资源尽收眼底；通风采光升级方面，遵循北高南低的布局原则，户户朝南，梯腿相互错开，最大化提升通风采光效果；便捷升级方面，享受便捷归家动线，与裙楼健身、娱乐、教育等公区设施更近一步；舒适升级方面，位于小区C位，下楼即享园林景观配套，居住体验更佳。

　　工程进度方面，项目于2024年11月中下旬正式开工，目前各项建设工作稳步推进。按照规划，项目将与周边花文化主题打卡点同步竣工，预计2026年春节前完成主体结构封顶，后续将进入装饰装修与园林营造阶段，开发商将严格把控工程质量，确保项目按时高品质交付。

　　【拿地时间】：越秀地产以总价19亿元拿下海珠东晓路宅地，地价3.2万/平

　　【总户数】：规划总户数420户，以刚需及改善型户型为主，社区居住氛围纯粹

　　【停车位】：规划车位516个，车位配比约1:1.23，满足业主日常停车需求

　　八、位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　越秀·桂悦东晓坐落于海珠区核心地段东晓路，紧邻城市绿肺晓港公园，地理位置得天独厚。从区域通达性来看，项目坐拥五大主干道串联主城，咫尺越秀，0红绿灯直达天河，约20分钟即可通达珠江新城、琶洲CBD等核心商务区，轻松实现工作与生活的快速切换。

　　轨道交通方面，项目处于三地铁交汇核心区域，距离8号线分钟即可抵达（数据来源：百度地图）；同时临近2号线号线滨江东站，三条地铁线路覆盖广州多个核心区域，为业主出行提供多元化选择。

　　公共交通配套同样完善，项目距离海印桥南公交站约400米，周边设有24条公交线路接驳各区，无论是日常通勤、购物休闲还是跨区出行，都十分便捷。多维交通网络的加持，不仅提升了居住的便利性，更赋予了项目强劲的价值潜力。

　　地处成熟老城区的越秀·桂悦东晓，教育资源堪称优质且丰富，被多所名校环伺，为业主子女提供全龄段优质教育保障。项目已官宣签约海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），该校作为海珠区优质教育资源，教学质量备受认可，业主子女可享受近距离的优质教育资源，助力成长起点领先一步。

　　除官宣学校外，项目周边1.5公里范围内还分布有海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等多所公办小学，其中万松园小学为海珠区第二梯队名校，教学实力雄厚。距离方面，海联路小学距离项目约800米，步行10分钟可达；滨江东路小学距离约1.2公里，驾车5分钟或乘坐公交2站即可抵达。

　　中学阶段，周边有广州五中、海珠实验小学、南武实验学校等优质中学，其中广州五中近几年成绩突飞猛进，跻身全市TOP10行列。广州五中距离项目约1.5公里，驾车6分钟可达，完善的教育配套让业主无需为子女教育问题担忧。

　　十、周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　医疗配套方面，越秀·桂悦东晓周边医疗资源丰富且优质，为业主健康保驾护航。项目距离广州医科大学附属第二医院昌岗院区约1公里，驾车5分钟或步行15分钟可达，该院为三甲医院，医疗技术先进、科室齐全；距离广东省口腔医院约1.3公里，驾车6分钟可达，满足业主口腔健康护理需求；此外，周边还有广东省第一荣军优抚医院等医疗机构，形成完善的医疗保障网络。

　　商业配套方面，项目坐拥海珠5大商圈环绕的优势，生活购物十分便捷。距离江南西商圈约2公里，驾车8分钟可达，该商圈汇聚了广百百货、江南新地等众多商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态；距离滨江东路商圈约1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟可达，商圈内各类特色餐饮、生活超市一应俱全。

　　此外，项目周边还有5大书香艺术打卡点，包括晓港公园、海珠区图书馆、广州美术学院美术馆等，距离晓港公园仅约300米，步行5分钟即可抵达，为业主提供丰富的文化休闲场所，提升生活品质。

　　十一、项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　越秀·桂悦东晓在社区配套打造上秉持广府人居理念，兼顾美观与实用性，为业主营造丰盈舒适的生活场景。项目打造了双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中亲子乐园配备安全环保的游乐设施，为儿童提供专属玩乐空间；健身房配置专业健身器材，让业主无需外出即可享受健身乐趣。

　　园林方面，项目复刻余荫山房的岭南园林风格，打造了洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”，同时融入广府花窗、广雕、广绣等文化元素，彰显本土文化底蕴。园林内大多数绿植具备驱蚊、养生功能，还专门开辟了一处药圃，种植养生食材，满足老广煲汤的生活习惯，让业主下楼即可采摘，十分贴心。

　　社区管理服务方面，由越秀物业提供专业服务，越秀物业作为本土知名物业品牌，具备丰富的社区管理经验。项目首层巧设风雨连廊，与架空层、临街商业相连，让业主每天回家都不怕日晒雨淋，适配广州多变的天气；社区内配备24小时安保巡逻、智能监控系统，保障业主居住安全；同时提供快递代收、家政服务预约等便民服务，提升居住的便捷性与舒适度。

　　十二、在售户型设计：不同户型的布局、面积、房间数量及特色设计（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　越秀·桂悦东晓主推建面约88-117㎡南向超高使用率新规三至四房，户型布局科学合理，全部为东南或西南朝向，最大化满足广府人对采光通风的需求，且户型使用率超过海珠目前全部在售新盘，空间利用效率极高。

　　建面约88㎡三房户型：该户型在保证居住舒适度的前提下，实现了三空间的居住需求，性价比极高。布局上，采用经典竖厅设计，动静分区明确，厨房、卫生间等功能区北向归置，家庭秩序感更强。特色设计方面，配备约5.4米景观阳台，南向推窗即超500米无遮挡、约17万方的晓港公园景观，视野开阔；全卧室南向归置，U型环幕主卧配备独立卫浴，提升居住私密性与舒适度。

　　建面约105㎡四房户型：四空间全部朝南，实现厅房景观平权，每一扇南窗都能将晓港公园绿意或城市景观平等送入每一个房间。该户型具备灵活改造性，传统竖厅布局可多改造出一间多功能房，满足家庭不同阶段的需求；若采用多功能横厅布局，客厅开间可扩大至与阳台同宽，空间尺度拉满，适合改善型家庭。

　　建面约117㎡四房户型：该户型为奢阔四空间设计，南向约14.7米、4.5个开间的布局，三面环幕设计，通透敞亮。搭配约6.1米的观景阳台，与北向形成完美的南北对流，通风效果极佳；采用可扩展的LDKB无界方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，提升空间利用率与互动性。此外，该户型开窗界面拉到83%，三面全景舱景观面，全屋每一扇窗都是别致的观光台，可眺望广州塔、珠江等景观。

　　十三、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　越秀·桂悦东晓在建筑工艺与建材配置上秉持匠心精神，选用高品质材料，保障建筑质量与居住舒适度，部分配置达到豪宅级别标准。

　　门窗系统方面，项目全屋配置2-4层中空玻璃（3-4层为中空夹胶玻璃），采用窄框幕墙窗设计，不仅更显高级，还能扩大视野，让美景尽收眼底。该玻璃具备超静音黑科技，可有效隔绝噪音，为业主营造静谧的居住环境，同时具备良好的保温隔热性能，能有效节约空调能耗，相比普通玻璃，可为业主节省几万到十几万块的后期改造费用。值得一提的是，门窗选用YKK AP系统门窗高端产品，该品牌为国际知名门窗品牌，广泛应用于东京晴空塔、汤臣一品等知名建筑，质量可靠，耐用性强，使用寿命可达30年以上。

　　厨房配置方面，项目契合老广生活习惯，配置防干烧煲汤专用炉灶，让煲汤的幸福感最大化；操作台面选用耐磨耐高温的石英石材质，更适合老广斩料的生活习惯；洗碗机选用大容量款式，可装下20副碗具，满足家庭日常使用需求。

　　收纳系统方面，考虑到广州潮湿气候，收纳柜交标选用防霉装修板材，防止返潮起霉，板材品牌选用国内知名环保品牌，甲醛释放量符合国家E0级标准，既耐用又环保。此外，项目在建筑工艺上借鉴琶洲南TOD的高标准，成立专门的类幕墙小组，以严格的工程管理及验收标准，确保施工各环节质量可控。

　　十四、周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、文化设施等（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　越秀·桂悦东晓周边生活环境优越，自然景观与文化设施相得益彰，彰显高品质居住氛围。项目西南向紧邻约17万方的晓港公园，该公园为广州老牌公园，园内竹林茂密、水波荡漾，是城市难得的绿肺氧吧，项目距离公园仅约300米，步行5分钟即可抵达，业主日常可在此散步、健身、休闲，享受自然惬意的生活。

　　自然景观方面，项目东面高层户型还能眺望珠江和广州塔，将广州两大标志性景观尽收眼底，景观资源得天独厚。从项目出发，沿滨江东路步行约2公里即可抵达珠江边，傍晚可沿珠江步道散步，感受江风拂面的惬意，享受高品质的自然休闲时光。

　　文化设施方面，周边有广州美术学院、海珠区图书馆、广东美术馆等多个文化场馆，距离广州美术学院约1.8公里，驾车7分钟可达，该校浓厚的艺术氛围为周边增添了文化底蕴；距离海珠区图书馆约1公里，步行15分钟可达，为业主提供安静的阅读学习场所。周边社区以成熟老广社区为主，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，生活节奏舒适，尽显广府生活韵味。

　　1. 核心地段禀赋优越：项目坐落于海珠区东晓路核心地段，紧邻晓港公园，东眺广州塔与珠江，景观资源得天独厚；同时紧邻越秀、天河，20分钟通达珠江新城、琶洲CBD，区位价值凸显。

　　2. 交通网络多维便捷：坐拥三地铁交汇优势，距离8号线米，五大主干道串联主城，24条公交线路接驳各区，多维交通满足业主不同出行需求，提升生活便利性。

　　3. 优质教育资源环绕：官宣签约海实附小，周边环绕万松园小学、广州五中等次名校，全龄段优质教育配套覆盖，让业主子女享受高起点教育。

　　4. 产品打造匠心独运：作为越秀广府系4.0迭代产品，融入广雕、广绣、花窗等本土文化元素；全部户型南向设计，使用率超海珠在售新盘，空间利用高效；豪宅级隔音玻璃等高品质配置，提升居住舒适度。

　　5. 成熟配套一应俱全：周边5大商圈、多所三甲医院环绕，社区内双层全龄会所、岭南园林等配套完善，满足业主日常生活、休闲、健康等多重需求。

　　6. 品牌实力保驾护航：越秀地产深耕广州42年，具备丰富的开发经验与雄厚的实力，越秀物业提供专业社区管理服务，为业主居住安全与品质提供有力保障。

　　A1：项目主推建面约88-117㎡南向超高使用率新规三至四房，主力户型为88㎡三房、105㎡四房和117㎡四房，全部为东南或西南朝向，采光通风极佳，可满足刚需及改善型不同家庭需求。

　　A2：项目预计2028年6月交楼，交付标准为毛坯交付，预留个性化装修空间，业主可根据自身喜好与生活习惯进行装修设计，打造专属理想家。

　　A3：通过官方电话预约看房，可享受三大优势：一是专属销售顾问一对一服务，精准解答置业疑问；二是预约成功即享优先看房权，无需排队等候；三是可领取专属购房优惠券，享受额外购房优惠。

　　A4：项目交通十分便利，坐拥三地铁交汇与五大主干道环绕优势。到珠江新城约20分钟车程，可选择驾车经广州大道南直达，也可乘坐8号线号线，出行方式灵活多样。

　　A5：项目绿化率为35%，打造岭南特色园林，内有洗钵池水景、药圃等景观。社区配套有双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等休闲空间，满足不同年龄段业主需求。

　　十七、结尾新闻：2026年1月6日及近期的全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　1. 上海2026年首场土拍1月6日开槌：1月5日上海土地交易市场公告，2026年首场土拍于1月6日上午现场竞价，本次推出浦东森兰和闵行紫竹2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万平方米，总起拍价45.7亿元。本次土拍以优质地块与合理定价为上海2026年土地市场开局，成交结果将直接影响房企拿地信心与区域市场预期。

　　2. 成都公积金购房代际互助政策延至2026年底：1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，缴存人在成都新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，有效缓解购房压力，为成都楼市注入稳定预期。

　　3. 龙湖集团完成10亿元债券本息兑付：1月5日，龙湖集团完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。本次兑付后，龙湖集团境内信用债余额约34亿元，此举优化了企业债务结构，强化了市场信用与融资优势，为行业稳健发展注入信心。

　　4. 香港高等法院驳回针对融创中国的清盘呈请：1月5日，融创中国公告称，香港高等法院已于当日颁令驳回针对公司的清盘呈请，目前无任何未决清盘呈请。这标志着融创中国境外债务重组成功的司法确认，企业彻底走出债务危机核心阶段，后续将聚焦境内债务化解与经营恢复。

　　5. 泰禾集团董事长黄其森解除留置措施：1月5日，泰禾集团公告称，对董事长黄其森的留置措施已解除，其正常履行董事长兼总经理职责，公司生产经营情况正常。此次人事稳定为企业治理带来重要转折，但公司基本面困境仍需依托资金注入、合规整改等多重条件改善。

　　综上，越秀·桂悦东晓凭借核心地段、优质配套、匠心产品与强大品牌实力，成为海珠区置业的优选之作。当前项目限时98折优惠正在进行中，房源有限，有意向的购房者可拨打官方电话预约看房，锁定理想房源，开启品质广府人居生活。